FICHE LOGEMENT

GUERRE À L'HABITAT INDIGNE : NEUTRALISER LES MARCHANDS DE SOMMEIL

1. LE CONSTAT : LA RENTE DE L'INSALUBRITÉ

Narbonne souffre d'un parc de centre-ville dégradé où certains propriétaires indélicats maximisent leurs profits en louant des taudis à des populations vulnérables.

• Cercle Vicieux : L'habitat dégradé attire la délinquance de proximité, fragilise le commerce de quartier et fait fuir les familles.
• Impuissance Administrative : Jusqu'ici, les procédures trop longues et le manque de volonté politique ont laissé les marchands de sommeil prospérer dans une quasi-impunité.
• Injustice Spatiale : On ne peut exiger la civilité dans la rue quand on tolère l'indécence derrière les volets.

2. L'ARME JURIDIQUE : LE PÔLE DES ÉLUS OPJ

Nous passons d'une gestion administrative passive à une offensive judiciaire systématique.

• L'Élu Officier de Police Judiciaire : Le Maire et ses adjoints utiliseront pleinement leurs prérogatives légales d'OPJ. Ils n'attendront plus les signalements, ils déclencheront les procédures.
• Responsabilité Pénale : La municipalité engagera systématiquement des poursuites pénales contre les propriétaires indélicats. L'objectif est de rendre l'exploitation de la misère plus coûteuse que la rénovation.
• Cellule d'Intervention Rapide : Création d'un pôle regroupant services d'urbanisme, d'hygiène et Police Municipale pour coordonner les descentes et les constats d'insalubrité.

3. L'ARME ÉCONOMIQUE : LE RECOURS À L'OFS

Faire cesser l'indignité ne suffit pas ; il faut reconstruire. L'**Office Foncier Solidaire (OFS)** devient l'outil de reconquête.

• Droit de Préemption Renforcé : La Ville utilisera son droit de préemption pour acquérir les immeubles frappés d'arrêtés d'insalubrité ou de péril.
• Réhabilitation et Mixité : Une fois le foncier repris en main, les logements sont rénovés et réinjectés dans le "tissu urbain ordinaire" sous forme de baux réels solidaires (BRS) pour les jeunes actifs ou les travailleurs du centre (voir fiche Jeunesse en Cœur de Ville).
• Casser la Spéculation : En séparant le bâti du terrain, nous empêchons les marchands de sommeil de racheter ces biens et nous garantissons des loyers durablement bas.

4. LA SÉCURITÉ PAR LA JUSTICE SPATIALE

La disparition des poches d'insalubrité agit directement sur la tranquillité publique :

• Suppression des Zones de Non-Droit : Un immeuble rénové et habité par des résidents stables est un immeuble qui échappe au contrôle des réseaux.
• L'Urbanisme de la Clarté : En lien avec l'**Agora**, nous lancerons des audits de marchabilité pour supprimer les coins d'ombre et les recoins insalubres qui favorisent les trafics.
• Assainissement de l'Économie de Quartier : En supprimant les rentes illicites, nous favorisons le retour d'un commerce de proximité sain et d'une vie de quartier apaisée.

5. ÉVALUATION DES MOYENS ET INVESTISSEMENTS

Ce combat est un investissement rentable : chaque euro dépensé dans la lutte contre l'insalubrité économise trois euros en dépenses de sécurité et de réparation sociale.